Guide til boligkøb: Sådan er processen ved køb af bolig

Det er spændende at skulle finde en ny bolig, som kan danne ram om dit og din families liv. Det er en proces, der kan tage lang tid, hvis du ikke finder drømmeboligen med det samme. Samtidig kan det være vanskeligt at gennemskue processen, hvis du ikke tidligere har erfaring med køb af bolig.

I de følgende afsnit får du en række gode råd til, hvad du skal være opmærksom på, når du køber en ny bolig. Du får en bolighandel guide, der beskriver de forskellige trin, du skal igennem, før du kan flytte ind i din nye bolig.

#1: Find ud af, hvad dit budget er

Det første, du skal gøre, er at finde ud af, hvor stort et budget, du har at købe bolig for. Det gør du ved at lægge et budget, som beskriver dine indtægter og udgifter, så du kan gennemgå dem, efter du har aftalt et møde med banken.

Til mødet vil banken vurdere, om du har råd til at låne – og i såfald, hvor meget du har råd til at låne for. Det er vigtigt, at du har sparet nogle penge sammen på forhånd, så banken kan se, at du godt kan spare sammen og ikke bruger alt, hvad du får ind.

#2: Gennemgang af boligen

Når du har fundet en bolig, som lever op til de krav, du har, skal du undersøge de mange forskellige forhold, der relaterer sig til handlen. Du skal eksempelvis gennemgå salgsopstillingen, energimærkerapporten, tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten for fejl og mangler.

#3: Gennemgå købsaftalen med en boligadvokat

Det kan være en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at den rent faktisk lever op til dine forventninger. Der kan være ting, som ikke er med i købsaftalen, men som er vigtigt at få afklaret.

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, så du kan annullere den, hvis din advokat ikke accepterer vilkårene eller har forbehold. Hvis du skriver under på en købsaftale, uden der er et advokatforbehold, er den bindende.

#4: Berigtigelse og finansiering

Når du og sælger har underskrevet købsaftalen, er du snart i mål med boligkøbet. Dog er der stadig nogle trin, der skal gennemføres, før du kan begynde at indrette med dit Eva Solo køkkenudstyr og alle dine andre ejendele.

Bolighandlen skal først og berigiges, før den er gældende. Det vil være sælgers mægler og din boligadvokat, der berigtiger den i de fleste tilfælde. Berigtigelse betyder blot, at bolighandlen bliver gjort officiel og gennemført i overensstemmelse med de betingelser, der er angivet i købsaftalen.

Samtidig skal boligen finansieres gennem dit banklån, som du har fået bevilliget på baggrund af dit budget. Når boligen er berigtiget, og du er registreret som den nye ejer, oveføres pengene til sælger.

#6: Du kan nu flytte ind

Når du skal flytte ind i din nye bolig, vil du typisk mødes med vedkommende i ejendommen. Her får du udleveret nøglerne, og I kan sammen gennemgå boligen, så du kan få overleveret praktiske oplysninger, der er relevante for dig.

Før du får nøglerne, skal der være styr på deponering – altså, at pengene er overført til sælger – ligesom forbrugsmålere skal være aflæst, og der skal være udarbejdet en refusionsopgørelse over dig og sælgers mellemværende.